東京、神奈川、千葉、埼玉アパート経営を成功へ導くデザイナーズアパート建築＆リフォーム情報サイト「東京デザイナーズアパート建築」

アパート・マンション経営を考えている方にとって、最も気になるのが「稼働率が高いアパート・マンションを建てるにはどうすればよいのか」ということだと思います。現在、日本の人口は減少局面に入っており、賃貸に限らず住宅は選別淘汰が進んでいます。そんな中、賃貸住宅経営を行うにあたり、いかに競合物件と差別化していくかが、ますます重要になってきているといえるでしょう。

競合物件と差別化するために、お金をかけて豪華な物件を建てるのも一つの手かもしれません。しかし、その結果、投資に見合うだけの利益が確保できるかどうか･･･。　適切な費用配分をしつつも全体のコストを下げ、利益を拡大させるにはどうしたらよいのでしょうか？

その最も有効な実現手段のひとつとして、私たちユアーズコーポレーションがご提案しているのが「デザイナーズアパート」を建築するということです。デザイナーズアパートというと「建築家の手によるデザイン性の高いアパート建築」というイメージを持たれると思います。もちろんそれは間違いではありません。しかし、私たちの考えるデザイナーズアパートはもう一歩踏み込んだものです。

「この場所に住む人はどんな人？　ライフスタイルは？　家族構成は―？」。入居者像を明らかにしたうえでコンセプトのある住宅を建てることは住宅供給側としては当然のことですが、これまでの賃貸住宅では重要視されていませんでした。人にはそれぞれ趣味や趣向があるように、建物に対しての好みや生活スタイルは千差万別です。それなのに、従来の賃貸住宅は「若者向けだからワンルーム」、「ファミリー向けなら２ＤＫで駐車場付」というように安易に企画していた傾向が強いのです。これでは他の賃貸住宅に埋没してしまいます。長期間そこで生活する事へのあこがれを刺激するような建物は、綿密な賃貸需給状況の調査、土地の特性調査、都市計画の確認等を経て行うべきものです。

私たちはこの反省に立ち、マーケティングの視点から発想したデザインアパート建築をご提案します。自分のライフスタイルや価値観に合った住宅は、人を魅了して止まないもの。結果として空室率が低く、安定的に収益を生み出すアパート・マンション経営を実現できます。

せっかく満足のいく建物を建てたとしても、その後の管理が行き届いていなければ収益力は半減してしまいます。管理が悪ければ新規入居者募集に悪影響を及ぼし、既存入居者に対しても住居への愛着を減退させ潜在的な退去願望を促進します。　では管理とは具体的にはどんな事をするのでしょうか。

アパート・マンションの管理は大きく分けて「入居者管理」と「建物管理」があります。入居者管理では入居者の募集から賃料管理、立退き・敷金の精算・原状回復の手配まで行い、建物管理で建物の営繕（リフォームや修理）管理一般を行います。建物は新築後、少なくとも数十年間は使用され続けます。その間オーナー様の立場に立って様々なアドバイスする専門家の有無は大きな影響を与えます。

私たちユアーズコーポレーションは３０年以上にわたる賃貸管理の経験を活かし、入居者のニーズを探る調査から企画・コンセプトの決定そして設計・施工・管理に至るまで一貫してご提案できます。デザイナーズアパート建築の一切をお任せください。